政策“组合拳”显效 多地“五一”楼市延续向好趋势

今年“五一”期间，多地售楼处看房咨询、洽谈签约的客户络绎不绝，楼市热度攀升。随着市场预期趋向稳定，一系列利好政策的持续发力，有效增强了购房者的信心，成为推升楼市热度的重要力量。

5月1日，深圳以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题的好房节正式启幕。展会首日即吸引近4万市民到场，鹏宸云筑项目借势加推250套住宅房源，凭借核心区位优势与创新产品设计，开盘当日去化率达92%。长沙市“五一”黄金周“住在长沙 安居乐业”活动正火热开展，天心区以“住天心·最开心”为主题，聚焦高品质住宅建设，以“好房子”为核心，助力购房者实现安居梦想。 

多地房企趁“热”开展花式促销。“五一”期间，多地开发商推出创新营销策略。某房企旗下商办项目推出“购房赠金”活动，最高可获赠888克黄金，购买住宅项目最高赠送88克黄金。广州地铁地产旗下珑玥上城、科城新世代等项目推出限时秒杀房源，中建海丝城、康大龙祥汇等项目推出多款98折特惠房源。

在此背景下，多城认购量明显增长。在上海，有楼盘因蓄客给力，项目临时选择加推；部分热门楼盘展位需限流入场展。广州黄埔，5月1日至2日，全区47个在建在售楼盘累计到访超2000组，认购量较去年同比上涨37%，到访转成交率显著提升。江门新会区，“五一”假期前两日成交量达48套，同比增加109%，成交金额达5100万元，同比增长超90%，创下近年同期新高。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从深圳好房节的火爆场景到各地楼市的亮眼数据，不难看出当前房地产市场延续前两月回暖态势持续升温。一方面，市场预期的稳定与一系列利好政策的持续落地，显著提振了购房者的置业信心，尤其是改善型需求加速释放，成为拉动市场增长的重要引擎。另一方面，房企积极调整营销策略，通过黄金赠送、限时折扣、科技看房等多元化手段，精准对接消费者需求，有效激发市场活力。

“此外，各地政府因城施策优化市场环境，进一步促进了供需两端的良性互动。”严跃进说，通过政策支持、市场发力、需求释放的协同效应，为今年房地产市场的平稳健康发展奠定了坚实基础。

国家统计局数据显示，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，比上月增加6个；二手住宅价格环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

进入 4 月，区域市场的结构性改善特征愈发明显。深圳贝壳研究院监测数据显示，今年4月深圳大户型、中高总价二手房成交增多，改善置业者入市积极。90平方米以上的大户型房源成交占比达到35.3%，同比扩大4.7%，其中144平方米以上的房源占比为9.3%，同比扩大2.5%。上海方面，二手住房市场保持活跃。4月成交2.07万套，同比增加32%，连续7个月超过1.5万套的荣枯线，为2022年以来同月最高值。

58安居客研究院院长张波表示，结合安居客数据来看，市场信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市。

但也有业内人士指出，尽管当前市场呈现阶段性回暖，但行业整体仍处于筑底修复期。

“从总体上看，房地产市场现在还处在调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。”国家统计局副局长盛来运此前在一季度国民经济运行情况答记者问时表示，从发展空间看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”市场需求较大。下一步，要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。

张波表示，供需关系的根本性改善并非一蹴而就，仍需一定时间。城市间的分化现象仍将是长期存在的主题，后续需要密切关注政策落实效果与经济环境之间的联动性，以便更好把握楼市发展动态。